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浙江整治三行業“霸王條款”

發布日期:2019-09-16            信息來源:中華工商時報            【打印】       分享到: 


  樣板房不作為裝修驗收標準,買車要到指定保險機構投保,物業管理不承擔車輛保管義務……浙江省市場監督管理局日前發布了浙江省2018至2019年度房地產、汽車買賣、物業管理三大行業的20條典型不公平合同格式條款。

  浙江省市場監督管理局通過近10個月審查房地產、汽車買賣、物業管理三大行業的合同6609份,發現問題合同1555份、問題格式條款6135條,此次公布的“霸王條款”是其中最有代表性、廣泛性的一批問題條款。

  例如公布的問題條款中,有一條為“樣板房的建筑形式、建筑材料、結構、外立面、庭院、景觀、室內外裝修等僅供風格及裝修效果的參考,不作為交付標準,具體以實際交付實樣為準”的條款規定。

  “根據《浙江省實施<中華人民共和國消費者權益保護法>辦法(2017年修訂)》第二十條規定,全裝修商品房的展示樣板房、模型、展示板以及廣告對于合同訂立有重大影響的,應當作為房屋裝修質量的交付標準。”浙江省市場監督管理局合同監管處副處長江文泉表示,此條款屬于涉嫌出賣人減輕或免除自身責任的不公平格式條款。

  這些“霸王條款”還包括:變更約定的主要材料和設備品牌、產地等,不視為出賣人違約;不能辦理按揭貸款的,則應自籌資金付清需以按揭方式支付的房款;買方按生產廠家出廠標準驗收車輛,如有異議當場提出,車輛離開銷售方后概不負責;物業綜合服務費不包括景觀水系等共用能耗費用等。

  針對合同中發現的問題,浙江市場監督部門對問題經營主體開展行政約談、下達行政建議書、下達責令整改通知書,行政指導完善合同文本1417份,行政指導修改合同格式條款70543條(次);立案查處合同違法案件83件,收繳罰沒款66萬元。

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